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广州楼市一月成交七成在前半 疫情将“急冻”一季度交易数据

时间:2020-02-06 02:07  来源:未知   作者:admin   点击:

  受去年12月底南沙、黄埔等区出台人才购房新政,2020年1月广州楼市开局顺利,月初猛涨,但是随着春节假期和疫情的到来,后半月不可避免产生影响。业内人士估计,这样的影响,还将持续一段时间。不过业内人士认为,疫情将严重打击广州第一季度成交,但是也不必太过悲观,期待的节后“小阳春”也许不是消失了,而是将“延期”,预计五一前后将是年内成交重要拐点。

  事实上,由于春节与疫情叠加,全国房地产销售都跌入低谷——今年春节假期的成交量较去年春节假期下降了61%。尤其是二手房市场成交大幅减少,武汉、杭州、济南等十个城市在春节假期期间二手房零成交,1月TOP100房企单月权益销售金额同比下滑16.2%。不仅如此,据说截止到目前,已有黑龙江、沈阳、成都、湛江、福州、南昌、赣州、昆明等20多个省市区都出台楼盘工地停工、售楼处和中介门店暂停营业的新规。

  为配合抗击疫情,1月26日,中国业协会倡议开发企业暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。据不完全统计,包括湛江市、福州市、成都、南昌、赣州、宜昌、广州部分楼盘、福州、昆明、三亚、沈阳、海口等超过60个城市暂停商品房销售,部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。

  广州的数据显示,1月广州网签一手住宅成交量为5792宗,环比下跌15%;总成交面积为62.72万㎡,环比下跌16%。从成交情况来看,1月统计周期内70%成交产生于前两周(12.26-1.12);后两周(1.13-1.25)受春节假期+疫情影响,累计仅成交1711宗(占总量30%)。

  上月一手住宅供应面积为55.68万㎡(5406套),略高于去年春节月水平,为近5年春节月供应新高。可见自去年四季度市场利好带动下,房企加快推货节奏,以备战原计划节后成交回流需求。从区域情况来看,南沙累计供应18.34万㎡(1781套),超越增城成为广州1月新房供应第一大区。

  除去疫情对成交的影响,对比近5年“春节月”,今年广州楼市开局市场表现其实颇为“不俗”。累计成交62.72万㎡,仅次于2017年,为近5年春节月成交第二高位。

  从区域情况来看,上月海珠、番禺两区成交“逆势”增长。其中海珠成交1.87万㎡,环比增加87%,

  据了解,不少市区+番禺中高端板块买家担心节后项目调价,同时抓紧年前促销优惠,加快了入市节奏。广州中原研究发展部认为,本地、长期居住在广州的买家节前仍保持较强的入市欲望。

  以上月中心区/外围区成交回落幅度作比较,中心六区累计成交22.18万㎡,环比下跌8%,而外围五区则环比下跌19%。由此可见,中心区买家受淡旺季影响程度弱于外围区买家,购置需求更加稳定。

  受成交环比大幅放缓影响,广州消化周期爬升至10.9个月水平,库存周期由于供应从1月中旬起减少,亦出现下降迹象,因此对比近一年库存,目前仍处于较低水平。

  越秀、海珠、天河、黄埔持续减少,其中天河已跌破6个月红线,一手“供不应求”情况明显;而成交热区黄埔已跌至6.1个月,加上人才购房新政刺激,预计待疫情影响结束后,买家对该区新房需求将更加旺盛,库存将持续呈现“告急”情况。

  广州中原研究发展部认为,预计疫情将严重打击广州第一季度成交,但是也不必太过悲观,市场期待的节后“小阳春”也许不是消失了,而是将“延期”,买卖方均应该对广州市场保持信心。

  从一月开局表现来看,广州新房供应创近5年春节月新高,成交仅次于“火热”的2017年,市场基本面对比去年已有明显改善。

  客观原因将导致广州市场短暂进入“急冻”模式,但其压抑的购置需求将有望在疫情影响结束后释放。另一方面,受一季度成交“急冻”影响,预计今年2-4季度房企将积极加快推货跑量,同时保持楼价平稳以刺激买家购房信心;假如疫情能顺利得到控制,预计五一前后将成为今年重要的楼市成交节点。

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