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业内人士预计:楼市二季度或逐步恢复 行业融资政策有望边际改善

时间:2020-02-04 00:18  来源:未知   作者:admin   点击:

  在新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响下,房地产市场走向和政策预判备受关注。在2月3日中指研究院市场形势及企业研究成果分享会上,多位业内人士认为,疫情对行业更多是短期冲击,二季度市场或逐步恢复,房地产政策仍将“因城施策”,之前政策偏紧的城市或微调放宽以稳定楼市,行业融资政策有望边际改善,且在疫情冲击下逆周期调节可能会加大力度。

  在疫情发生后,中指院在线做了一份调查问卷,在约3千份网友意见中,49%的网友表示,在春节以及接下来的几个月有购房计划,受疫情影响,推迟购房的比例达到70%。对此,中指研究院研发中心研究副总监曹晶晶认为,这意味着需求仍然存在,但接下来购房需求会延迟入市,包括这波返乡置业和3、4月的“小阳春”都会受到影响,交易规模会明显回落,全国市场短期的调整不可避免。从价格来看,随着需求的短期回落,多数房企会在线上推出一定的促销活动,这会导致房价有下行压力,但是在整体的“稳房价”的政策导向下,大幅下调的空间有限,更多呈现一个平稳运行的状态。

  至于楼市调整多久能够恢复,曹晶晶认为,如果疫情在2月能够得到较好的控制,同时,考虑到线下售楼处的开放可能还需要一段时间,整体市场影响可能会延续到一季度,市场在二季度会有一个逐步恢复的过程。其中,三四线城市因错过这波返乡置业,调整压力会比较大;一二线和强城市群需求更旺盛,市场恢复也比较快,需求的延迟会在后面补回来。而对于武汉楼市,她表示中长期依然看好其市场表现。

  招商证券房地产行业高级分析师李洋认为, 综合看,在疫情影响下,全年销量或受到1-2个百分点额外负向拉动,部分高杠杆房企可能会进一步降价对冲资金链节奏的扰乱,但疫情稳定后,趋势上销量会回到原来的路径,即三四线城市调整加速,一二线城市寻底。他认为,疫情对行业更多是短期冲击,高质量周转仍是突破“夹缝时代”的有效手段。

  随着疫情对经济的影响逐步显现,市场上对房地产相关政策放松的预期加大。对此,中指研究院常务副院长黄瑜认为,2019年至2020年1月,房地产调控一直强调“因城施策”,2020年在疫情没得到控制之前,政策层面不会发生太大变化,疫情之后,不同地区会给予不同程度相对灵活的政策,但也会与中央“因城施策”大方向一致。

  中信建投房地产行业分析师江宇辉也认为,2020年市场逐渐弱化的情况下,之前政策偏紧的城市都会开始微调放宽以稳定楼市。他还认为,今年企业层面流动性将面临挑战,未来融资继续收紧的可能性不大,而在防范风险的要求下,化解行业杠杆压力,保障行业资金面平稳的调控思路将会日趋清晰,行业融资政策有望迎来边际改善,且在疫情冲击下逆周期调节可能会加大力度。

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  疫情对不同行业具有不同的影响,且其对物价、财政及货币政策、资本流动等经济总量因素也会产生影响,这些总量变动会进一步影响不同行业在资本市场的表现。

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